住宅ローンで必要な書類にはどんなものがありますか
住宅ローンには金利タイプは大きく3つに分けることができます。固定金利型、変動金利型、固定金利選択型それぞれメリット、デメリットがあるので、どのタイプにするかは借り入れ金額、返済期間、金利を考慮して慎重に決める必要があります。
住宅ローンは返済が長期に渡るため支払う利息の割合はとても大きく、金利のタイプ選びには確かに迷ってしまいます。それぞれの金利タイプにはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょう。
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固定金利型
金利が返済期間中ずっと同じなので、金利変動のリスクを受けることなく返済計画がたてやすいというメリットがあります。逆に金利が高い時期にローンを組むと金利が高いままになってしまうデメリットがあります。
変動金利型
変動金利型は固定金利に比べ初期金利が低く設定されていて5年間は毎月の返済額は変りません。金利は年2回見直しが行われ元金と利息の内訳が調整されます。6年目に旧返済額の１．２５倍を上限に毎月の返済額が見直されます。そのため返済期間が短い場合は金利変動のリスクも小さく固定金利に比べ低い金利でローンを組むことができます。
固定金利選択型
一定の期間金利が固定されるタイプで固定金利型よりも低い金利が設定されることが多くその分借り入れ額が多くなるメリットがあります。期間終了後は再度、固定金利選択型、変動金利型などを選択する必要があるため返済計画が立てにくいというデメリットがあります。
金利タイプの選び方は金利と金利変動のリスクがポイントとなります。それぞれのタイプで返済期間中に考えられるリスクをできるかぎり書き出してシュミレーションしてみると家計に合った返済計画が見えてきます。目先の金利にとらわれることなくリスクをできる限り少なくすることも大切です。
