住宅ローンの金利タイプにはどんなものがあるの
住宅ローンの金利タイプについてまとめてみます。金利を含め様々なタイプのの住宅ローンがあるのですが、はじめの基本は金利を理解することです。金金利には大きく分けて三つのタイプがあります。
固定金利型、変動金利型、固定金利選択型それぞれの特徴やメリット、デメリットを見てみましょう。
固定金利型は返済期間中に金利に変動があった場合でも返済額に影響がなく、返済計画を建てやすいというメリットがあります。デメリットは金利が期間中同じなため金利が下がった場合などでも高いままの金利分を返済してゆくことになります。
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変動金利型は５年間の返済額は変わらず６年目の新返済額は給返済額の１．２５倍を上限に金融情勢によって決められます。借り入れ期間中に金利が下がると元金部分の減少につながることになります。デメリットは金利が上昇した時に返済額が多くなってしまい、金融情勢の影響を受けやすいというリスクがあります。
固定金利選択型は一定期間の金利が固定され、期間を選択できます。金利は期間が短いほど低く、期間の終了後に金利が下がっている場合返済額が減少するというメリットがあります。期間ごとに金利が変動するので返済計画がたてにくく、金利上昇の影響も受けることになります。
固定金利選択型が比較的多く利用されているようです。低金利で借り入れができる短期間で借り換えを行いながら返済してゆくケースが多いようですね。住宅ローンは３０年以上と長期間であり今後金利上昇は避けられないと言われている中で固定金利型の返済計画の立てやすさは大きなメリットです。組み合わせによる融資も検討すればさらに選択肢が広がります。
