住宅ローンは年収の何％まで借りられる？
住宅ローンを無理なく返済するための１年間の返済額は年収の２５％が目安といわれています。収入のことは別にして考えると建てものの立地条件や間取り、設備器具、電気器具に家具や家電も一新。素敵な庭にガレージなんかも作りたい。家族の夢が膨らみます。
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しかし実際には年収にあった住宅ローンで返済可能な借入額と自己資金の中で予算も決まってきます。住宅やマンションは購入後も固定資産税やメンテナンスなどで定期的に出費が続きます。今後の年収の変化を自身で判断し、退職金や子供があれば教育費なども計画に入れておかなければなりません。
２５％というのはあくまでも目安です。住宅ローンの返済期間中の支出をできるだけ具体的に把握できていればローンを組んでも不安のない家計で暮してゆけます。住宅ローンを組むにあたって、それだけ年収は大切な指標なのですね。
借り入れ可能額は融資先によって異なります。フラット３５では月収が返済額は４倍以上となります。財形住宅融資には財形貯蓄残高の１０倍までという条件もあります。公庫融資では返済額の５倍以上の月収が必要。民間金融機関では購入する物件の担保価格と年間返済可能額の低いほうが借り入れ可能額となります。
また年収は税込みなので税金分条件に含まれているのです。リスクの少ない返済計画をたてるための基準となる数字です。住宅ローンは金利、期間、借り入れ額で決まります。年収がければ自己資金で頭金をできるだけ多くし、借入額を少なく、短期間でできるだけ低い金利で融資を受けるという理想的な形にできます。まずは自分の手取りではなく税込みの年収がいくらになるのかを知ることです。